Airbnb interpuso un amparo contra la Ley de Turismo de la Ciudad de México, la cual restringe el número de veces que un inmueble puede ser alquilado a través de plataformas digitales. La compañía sostiene que esta normativa no es efectiva, solo beneficia a las cadenas hoteleras y afecta la economía de los anfitriones.
La legislación fue aprobada en octubre del año pasado. Establece un límite de 180 noches anuales para el arrendamiento de propiedades mediante servicios en línea. Los propietarios que excedan esta cifra deberán esperar un año para volver a ofrecer alojamiento. Las autoridades capitalinas argumentan que la restricción busca equilibrar la competencia en el sector turístico y mitigar la gentrificación que afecta a varias alcaldías.
Airbnb asegura haber trabajado con autoridades, residentes y actores del sector turístico en el diseño de un proyecto de ley que conciliara intereses. Pese a ello, acusa que “la regulación de 2024 fue desarrollada y aprobada sin tomar en cuenta la postura de todos y con la intención de otorgar una supuesta certeza a la industria hotelera, sin considerar el impacto que tendría en los anfitriones y sus familias”.
El gasto de los huéspedes, en su mayoría nacionales, que han reservado una estancia a través de Airbnb ha generado un impacto económico superior a 15,000 millones de pesos y y respaldado más de 63,000 empleos en la ciudad, según cifras de la empresa. La aplicación indica para el 78% de los anfitriones la renta de sus viviendas representa un ingreso adicional. El 53% de ellos asegura que gracias a estos recursos complementarios han podido permanecer en sus hogares.
La empresa destaca que ha cumplido con otras disposiciones locales enfocadas en redistribuir el turismo y establecer el alojamiento compartido como una actividad económica que opera dentro del marco legal del país. Afirma que hasta 2022 retuvo y pagó más de 650 millones de pesos en Impuesto sobre el Hospedaje en la Ciudad de México y cerca de 5,500 millones por concepto de Impuesto al Valor Añadido y sobre la Renta.
El impacto de Airbnb en el precio de la vivienda
Diversas organizaciones y funcionarios han advertido que el crecimiento del alojamiento en plataformas digitales ha disparado los precios de la vivienda en múltiples zonas. Este fenómeno ha provocado el desplazamiento de cientos de personas, ya que muchos propietarios prefieren destinar sus inmuebles al hospedaje temporal por su mayor rentabilidad. La gentrificación vinculada a estas prácticas afecta principalmente a las alcaldías Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, donde se encuentran colonias de gran atractivo turístico como Roma, Condesa, Nápoles, Juárez y Polanco.
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos determina que una familia no debería gastar más del 40% de sus ingresos en el pago del alquiler de su casa. Hasta el primer semestre de 2024, el precio promedio de renta en la Ciudad de México rebasó los 23,000 pesos, mientras que el salario mensual promedio fue de 5,400.
Airbnb argumenta que los ordenamientos restrictivos son poco efectivos para abordar la crisis de vivienda. “En Nueva York después de que regulaciones similares [a la impuesta en la Ciudad de México] fueron puestas en marcha, el precio de las rentas a largo plazo aumentó un 3.4%, las tasas de ocupación no cambiaron y se creó un mercado negro. Los principales beneficiados son los hoteles. Sus precios se han incrementado en un 7.4% desde el año pasado. Se han visto resultados semejantes en Edimburgo y Barcelona”, subraya.
El catálogo de Airbnb en la capital mexicana contempla más de 26,700 alojamientos. La cifra es equivalente al 50% de la oferta hotelera total en la entidad, de acuerdo con estimaciones de la industria. La plataforma ha experimentado un crecimiento de 170% en estancias, entre 2019 y el primer trimestre de 2024. En contraste, el sector hotelero reportó un incremento de apenas 2% en nuevas habitaciones, según la Asociación de Hoteles de la Ciudad de México.